Willst Du eine Wohnung mieten Berlin , wähle also gut zwischen den verschiedenen Gegenden. Die Folgen davon? Die Nachfrage nach Wohnungen in Berlin übersteigt das Angebot deutlich und verfügbarer und günstiger Wohnraum wird knapp, egal ob Neu- oder Altbau, Sozialwohnung oder Studentenwohnung.
Wer eine Wohnung in Berlin mieten will, hat kein leichtes Unterfangen vor sich. So sollte der angespannte Wohnungsmarkt in Berlin und ganz Deutschland entlastet werden. Mit Einführung des Gesetzes wurde eine Deckelung dieser Erhöhung festgelegt, so wie es bei bestehenden Mietverträgen bereits der Fall war, gekoppelt an den örtlichen Mietspiegel. Wird in Berlin eine Wohnung also neu vermietet, so darf die neue Miete um maximal zehn Prozent gegenüber jener im Mietspiegel ansteigen.
Warum aber stellte sich die Mietpreisbremse trotz ihrer guten Absichten als wenig wirksam heraus? Das Problem sind die zahlreichen Ausnahmen und juristischen Schlupflöcher.
So betrifft die Regelung keine Neubauten und sanierten Wohnungen, und der vorherige Mietpreis muss vom Vermieter erst bei einem Gerichtsverfahren offengelegt werden, was viele Mieter aufgrund des Aufwands natürlich vermeiden wollen. Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung fand ein Jahr nach Inkrafttreten des Gesetzes heraus, dass viele Mieter kurz vor dessen Einführung die Mieten sogar noch im letzten Moment erhöht hatten.
Die beste nachhaltige, zugleich aber auch schwerste Lösung ist neuer Wohnraum. Würde die Mietpreisbremse nämlich wie vorgesehen wirken, könnte sie sogar einen negativen Lock-In-Effekt auf dem streng regulierten Markt hervorrufen: Mieter würden in ihren Wohnungen festsitzen, da eine bezahlbare Alternative kaum zu finden wäre. Mussten diese vorher bis zu zwei Monatsmieten an den Makler für die erfolgreiche Vermittlung einer Mietwohnung in Berlin zahlen, so liegt dies jetzt in den Händen des Auftraggebers, welcher in den meisten Fällen der Vermieter ist.
